»  Аренда офиса  »  Проблемы  »  Строительство и аренда

Одним из безусловных достоинств офисных площадей у МКАД являются арендные ставки. В зависимости от класса и типа объекта они варьируются от $350 до $550 за кв. м в год. За эти деньги арендатор получает не только современные офисные площади, но и готовую инфраструктуру, которая всегда предусматривается при строительстве бизнес-центров. Здесь практически всегда закладывается место для торговых площадок, часто предусматриваются помещения для проведения выставок, а также гостиницы с конференц-залами.

«Если строить на МКАД только бизнес-центры без дополнительной инфраструктуры, то они не будут эффективны в полной мере, – объясняет Андрей Бушин. – Нужно вести постепенную застройку территории – помимо офисных площадей необходимо строительство торговых и жилых. В этом смысле строительство многофункциональных комплексов позволяет решить данную проблему наиболее рациональным способом, разместив в одном комплексе несколько типов недвижимости». Как уже упоминалось, подобная масштабная застройка в настоящее время существует в районе Мякининской поймы, где уже сданы торговые центры «Крокус Сити Молл», «Леруа Мерлен», «Твой дом», выставочный комплекс «Крокус Экспо». Здесь же планируется строительство большого количества бизнес-центров, а девелоперами выступают такие компании как «РИГруп», «ОСК», Crocus International.

Об ожидаемой успешности проекта говорит не только участие в нем известных имен, но и уже имеющийся опыт застройки и последующего функционирования бизнес-центров у МКАД. Первым офисным проектом у МКАД Анастасия Хоменчук, руководитель отдела офисной недвижимости DTZ, называет Country Park. Комплекс вписан в ландшафт парка у Бутаковского залива Химкинского водохранилища, находящегося в двух километрах от «Речного вокзала». Его площади на данный момент на 100% заняты крупными международными компаниями. И ожидания от новых бизнес-центров, судя по всему, будут оправданы: так, в двух строящихся в настоящее время офисных центрах – IKEA и Greenwood – также уже подписаны предварительные договоры с потенциальными арендаторами.

Офисы у МКАД – это вообще, как правило, новые строения, что позволяет делать их ультрасовременными с архитектурной точки зрения, а также максимально технически оснащенными. Удаленность от центра дает такие преимущества, как транспортная доступность и возможность парковки, использование возможностей более широкого пространства и хорошая экология. Основными же проблемами пока что являются все-таки недостаточная развитость инфраструктуры и зачастую недоступность для общественного транспорта.

Регина Лочмеле считает, что входные барьеры в этот сегмент рынка офисного девелопмента (такие, как минимальные требуемые инвестиции, имеющийся опыт реализации подобных проектов) гораздо ниже, по сравнению с минимальными условиями, необходимыми, например, для вхождения в сегмент девелопмента офисов класса А. В условиях, когда ряд ведущих российских риелторских компаний начинают или планируют диверсифицировать свою деятельность путем вхождения в девелоперский бизнес, рассматриваемая ниша рынка может оказаться для них весьма привлекательной.