»  Аренда офиса  »  Советы  »  Офис: покупка или аренда?

Одна из первых проблем любой компании - поиск подходящего помещения под офис. На первый взгляд решить ее достаточно просто: определяемся с районом, находим в нем подходящий офис и спокойно работаем. Но при детальном рассмотрении возникает множество вопросов: арендовать помещение или покупать, какие документы оформлять и куда с ними идти, где узнать, кому на самом деле принадлежит интересующее вас помещение.

Первый вопрос, который возникает у искателей офисов: обращаться ли к услугам профессионалов. С одной стороны, опытные риэлторы сделают все быстро и эффективно. С другой стороны, их услуги стоят отнюдь недешево: 2-8% от стоимости сделки.

Почему следует покупать коммерческую недвижимость? Специалисты утверждают, что сегодня на рынке сложилась ситуация, при которой за 3-4 года на арендных платежах вы перечислите собственнику всю стоимость арендуемой коммерческой недвижимости. Разумнее сразу стать собственником. Тем более, что цены на офисы сегодня вполне приемлемые. Так, например, в Центре аренда офисного помещения стоит до $400 за кв.м. в год. Это же помещение на вторичном рынке можно купить по цене $1200-1300 за кв.м. (приблизительно 3-4-летняя стоимость аренды такого помещения).

Активно развивается и первичный рынок нежилых помещений (включая встраиваемые помещения в домах-новостройках). В Центре цены на них колеблются в пределах $600-1000 за кв.м., а внутри Бульварного кольца достигают $1300 за кв.м.. Помещения продаются на конкурсной основе, а стоимость здания в целом меньше, чем средняя по тому или иному району столицы на вторичном рынке. Дело здесь отнюдь не в гуманизме Правительства Москвы, а в том, что оно образует цены на офисы в новостройках, базируясь не на их рыночной стоимости, а на собственных затратах на возведение, к которым добавлена определенная норма прибыли. Впрочем, есть преимущества и у покупки на вторичном рынке: в отличие от новостроек, здесь предлагается гораздо больше вариантов.