»  Аренда офиса  »  Поиск офиса  »  Аварийный, но жилой

"Наш пятиэтажный дом признан непригодным для проживания. Перестает ли он быть жилым, если первые два этажа в нем занимают магазины, офисы и служебные помещения? Можно ли считать офис жилым помещением? Чем отличается ветхий дом от аварийного? Могу ли я использовать свою квартиру под офис? Иван".

- Статья 16 ЖК РФ квалифицирует жилой дом как индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием. Таким образом, офисы и магазины не являются жилыми помещениями, поскольку не приспособлены для проживания. Если более половины помещений дома жилые, то и само здание будет являться объектом жилищного фонда. Следовательно, пятиэтажный дом, где три этажа занимают квартиры, считается жилым.

Свою квартиру вы можете использовать в качестве офиса, если занимаетесь профессиональной или предпринимательской деятельностью, а также, если это не нарушает прав других граждан. Важно помнить: жилое помещение в первую очередь предназначено для проживания, поэтому не допускается размещение в квартире промышленного производства.

Непригодный для проживания дом не перестает быть жилым.

Основанием для признания жилого помещения "непригодным" являются выявленные вредные факторы среды обитания, которые не позволяют обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан вследствие:

ухудшения из-за физического износа здания его эксплуатационных характеристик, что снижает до недопустимого уровня надежность, прочность, устойчивость строительных конструкций и оснований;

изменений окружающей среды и микроклимата жилого помещения, не позволяющих соблюдать санитарно-эпидемиологические и гигиенические требования, которые касаются содержания потенциально опасных для человека химических и биологических веществ, качества атмосферного воздуха, уровня радиационного фона, источников шума, вибрации и электромагнитных полей.

Вопрос о непригодности жилых домов решается межведомственными комиссиями, создаваемыми исполнительными органами власти субъекта Российской Федерации.

Согласно постановлению правительства Москвы от 26 августа 1997 года

N443 "О порядке признания жилых домов аварийными" здание попадает в разряд аварийных, если его техническое состояние определяется как крайняя степень непригодности для проживания. То есть дом грозит обрушением, представляет угрозу жизни.

Определения "ветхого дома" законодательство не содержит. Исходя из практики, можно сделать вывод о том, что в столице ветхим должно считаться жилое здание со степенью износа от 40 до 70 процентов.