»  Аренда офиса  »  Поиск офиса  »  Начать сначала...

"Загородный дом, в котором мы с женой живем уже 20 лет, достался мне от отца. Как недавно выяснилось, отец этот дом построил самовольно, никаких разрешений ему никто не выдавал, документов на землю у нас тоже нет. До сих пор никаких проблем не возникало, однако все-таки хотелось бы знать, какой правовой статус имеет наше жилище, ведь, насколько я понимаю, прав на него официально мы не имеем. Следовательно, оно считается самовольной постройкой?

Евгений Платонов".

- Согласно нормам Гражданского кодекса РФ лицо (а в данном случае правопреемник такого лица), осуществившее самовольную постройку объекта недвижимости, по общему правилу не приобретает на нее право собственности, а сама эта постройка не становится недвижимостью. Соответственно, не подлежит госрегистрации по причине допущенных при ее создании нарушений. Поэтому речь здесь может идти лишь о стройматериалах, которые их собственник вправе забрать. Правда, ему придется осуществить за свой счет снос такой постройки (п. 2 ст. 222 ГК РФ).

Самовольным считается строительство при наличии любого из следующих нарушений: несоблюдение порядка землеотвода или его целевого назначения; отсутствие необходимых разрешений на строительство (хотя бы одного из них); существенное нарушение строительных норм и правил (п. 1 ст. 222 ГК РФ).

Правила о последствиях самовольного строительства прежде широко применялись при нарушении застройщиками ограничений на размер и характер возводимых построек (такие ограничения были закреплены ранее действовавшим законодательством). Однако отмена старых запретов вовсе не предполагает возможности возводить любые объекты по усмотрению лиц, осуществляющих их строительство. Для законодателя очевидна необходимость сохранить ограничения, предусматриваемые строительным, природоохранным, земельным и иными отраслями административного законодательства.

Лишь в порядке исключения возможно признание права собственности на самовольную постройку за застройщиком либо за собственником или иным титульным владельцем земельного участка, на котором осуществлено такое строительство. Застройщик может стать собственником самовольно возведенного строения как объекта недвижимости, если этим не нарушаются законные интересы других лиц (например, соседних землепользователей) и не создается угрозы жизни и здоровью граждан (что подтверждается наличием необходимых разрешений со стороны органов пожарной охраны, санитарного надзора, архитектурного или строительного контроля и т. д.). Причем лицо, осуществившее такую постройку, должно оформить право на соответствующий земельный участок, на котором осуществлена постройка (п. 3 ст. 222 ГК РФ). При наличии перечисленных условий суд может признать право собственности на данную постройку за собственником или иным законным владельцем земельного участка, на котором она осуществлена.

Таким образом, вам необходимо обращаться в суд и там добиваться признания права собственности на земельный участок, на котором расположена самовольная постройка. А затем по правилам п. 3 ст. 222 ГК РФ за вами может быть признано право собственности.