»  Аренда офиса  »  Поиск офиса  »  От центра к окраинам

Как развивается рынок офисной недвижимости в городах Москвы и Московской области?

На сегодня в Москве, в исторической части города, наблюдается средоточие качественных офисных зданий.

Около 40% всех офисных площадей сконцентрировано в пределах Садового кольца. Большая плотность застройки в центре, проблемы с получением участков под новое строительство, трудности с парковкой – эти и другие факторы смещают интерес девелоперов и арендаторов от центра к окраинам. Однако специфика центральных районов такова, что с каждым годом остается все меньше вакантных участков под застройку.

Этот фактор в сочетании с высоким уровнем загруженности транспортных магистралей повлиял на формирование новых деловых районов за пределами Садового кольца и ТТК. Одним из новых деловых районов стал Северный округ. Второй деловой район формируется на Западе и Юго-западе Москвы. Это районы Кутузовского проспекта, Крылатского, Ленинского проспекта, проспекта Вернадского и других близлежащих районов.

Еще года два назад об офисном рынке Подмосковья говорили как о потенциально перспективном - не более того.

Главной причиной, тормозящей его развитие, считалось отсутствие спроса на офисную недвижимость. В итоге старый фонд морально и физически устаревал, а строить современные бизнес - центры не имело смысла. Желающих арендовать или купить офис не хватало, чтобы заполнить целое здание. Поэтому даже в городах ближнего Подмосковья местные компании и филиалы столичных фирм довольствовались первыми этажами жилых домов или, если повезет, офисами в торгово-развлекательных комплексах, где отделение банка могло соседствовать с парикмахерской.

В настоящее время ситуация меняется - как в пределах пятикилометровой зоны от МКАД, так и во всех городах ближнего Подмосковья. Вслед за торговыми центрами и другими объектами инфраструктуры, которые стали строить в области, начали возводить и офисные площади.

Сейчас процесс застройки Подмосковья офисами, складами и прочими объектами коммерческой недвижимости активно развивается и набирает обороты.