»  Аренда офиса  »  Дефицит  »  Растущий спрос

Инвестиционный потенциал в России гонит спрос на качественные офисы так, что их не успевают строить и реконструировать. Тенденция эта сопровождает рынок на протяжении всего периода его существования . Потенциальные арендаторы в течение первых шести месяцев продолжали охотиться за помещениями, а найдя устраивающий вариант, спокойно реагировали на предложение увеличить срок аренды. Сговорчивость такая объясняется тем, что свободных качественных офисных помещений в Москве просто нет. По данным компании Colliers International, свободных площадей класса А - 3% от существующих на рынке, в классе В - 7%. По мнению других операторов рынка vacancy rate еще ниже.

При этом, как говорят посредники в операциях с офисами, число сделок по предварительной аренде и продаже офисов класса А и В (когда до переезда еще далеко, а здание уже забронировано) увеличилось. По данным компании Noble Gibbons в I п/г сделки по предварительным договорам аренды составили 30% от всего объема сделок аренды (600 тыс. кв. м за 1 п/г), что, как говорит директор подразделения офисов и инвестиций Ирина Герасимова, является абсолютным рекордом за всю историю развития рынка.

Примечательным наблюдением по итогам I п/г 2006 г. поделился гендиректор консалтинговой компании Russian Research Group (RRG) Денис Колкольников: «Тенденция опережающего роста арендных ставок 1 кв.м офисной недвижимости за пределами Садового кольца, которая год назад лишь обозначилась, в июне текущего года стала устойчивой». При этом он провел параллель с московским рынком жилья, одной из закономерностей которого считается формула: «на растущем рынке дешевое прибавляет в цене быстрее, чем дорогое». Если в центре столицы цена предложения офисов за первые полгода выросли примерно на 8%, то на объекты, расположенные за пределами Садового Кольца, на 23%.

В центре офисов вводят меньше. По данным компании Colliers Int., в так называемом Центральном Деловом Районе (внутри Садового Кольца – ред.) было введена примерно треть (36%) нового «офисного парка» классов А и B, а основной прирост построенных и реконструированных площадей (соответственно - 64%) был достигнут за счет других районов Москвы. И это подтверждает тенденцию децентрализации офисного строительства в Москве.

При этом если говорить о коммерческой недвижимости в целом, то именно офисный сегмент внес главный вклад в рост объемов этого рынка в денежном выражении. С июля прошлого года по июнь текущего объем предложения офисов вырос в 1,5 раза и средний еженедельный показатель, по данным RRG, составил $2,3 млрд. Вполне естественно, что на фоне хронической нехватки классифицированных офисов (классы А и В) увеличение ставок аренды и цен продаж не напугали потенциальных арендаторов.