»  Аренда офиса  »  Дефицит  »  Сложности при аренде

Впрочем, строятся и новые объекты, пусть и не слишком быстрыми темпами. ?Сложность состоит в том, что для строительства и поддержки низкотемпературных складов требуется довольно много усилий, не просто оснастить объект специальным оборудованием и создать необходимые условия режимов температуры хранения. Также значительную роль играет стоимость проектирования данного склада. При строительстве низкотемпературного склада идет значительное удорожание проекта за счет использования более качественных строительных материалов?, ? объясняет Александр Никишов. Всего до конца 2007 года в Москве и Подмосковье запланировано ввести в эксплуатацию порядка 200 тыс. кв. м низкотемпературных складских площадей. В частности, такие склады будут строить на базе некоторых московских хладокомбинатов.

Известно немало случаев, когда арендаторы стараются минимизировать свои затраты путем аренды теплого склада, перепрофилируя его в низкотемпературный. Надо заметить, что все затраты, касающиеся переоборудования и технического оснащения, ложатся на клиента. Кроме этого, возрастает и стоимость коммунальных услуг, так что перепрофилирование обычного склада в низкотемпературный оказывается довольно хлопотным и затратным делом.

Что касается крупных проектов в сфере создания низкотемпературных складов, стоит отметить, что в настоящий момент ведется строительство большого комплекса ?Виктория? на Амурской улице. Первая очередь составляет, согласно проекту, около 17 400 кв. м, вторая очередь ? порядка 27 400 кв. м. По завершении работ на этих складах будут оказываться услуги по так называемому ответственному хранению продуктов. Строятся площади на территории Томилинской птицефабрики.

Если же вспомнить об уже реализованных столичных проектах, наиболее известными и крупными Александр Никишов называет ?Абсолют-Айс Базу?, находящуюся на Пятницкой улице, д. 82, Бирюлевский комбинат (Никопольская ул., 6), ?ИКМА? и ?Меридиан? (Ижорская ул., д. 3 и 7 соответственно), ?Нордхолод инвест? (Коровинское шоссе, д. 35, стр. 4) и некоторые другие. За пределами столицы, в Московской области, крупными и значимыми складами обладают Егорьевский, Коломенский и Ногинский хладокомбинаты.

Каковы же условия аренды низкотемпературных складских площадей? Как поясняют в Swiss Realty Group, положение вещей на сегодня таково, что ритейлеры в основном реализуют собственные девелоперские проекты, рассчитанные на удовлетворение потребностей компании. Если же такие склады сдаются в аренду, то арендаторами становятся компании, занимающиеся продуктами от овощей и фруктов (которые должны храниться при температуре от +2 до +4 °С) до мяса, морепродуктов, птицы (?18? ?30 °С).

Цена аренды на низкотемпературные склады варьируется от $220 (старые холодильники, овощехранилища) до $270?320 (хладокомбинаты, новые низкотемпературные склады) за кв. м в год. Ставка зависит главным образом от того, какова температура хранения, и от качества предлагаемых помещений, а также от используемого хладагента, месторасположения склада и, конечно же, условий, которые ставит владелец площадей.