»  Аренда офиса  »  Договор  »  Арендная ставка

В Москве в подавляющем большинстве случаев она исчисляется в долларах США, иногда в евро. Оплачивается стоимость найма в рублях по курсу ЦБ и не включает налоги. В последние годы на рынке стало достаточно распространенным понятие временного залога. Это сумма в размере одной ежемесячной арендной платы, которую арендатор выплачивает собственнику здания для резервирования помещения на период две-четыре недели. За это время стороны обязуются заключить договор найма. Если все документы будут подписаны, то сумма залога зачтется в сумме арендных платежей. Если же стороны не заключат арендный договор по вине нанимателя помещения, то залог не возвращается и является компенсацией упущенной выгоды для собственника здания.

В случае, если у собственника здания отсутствует полный пакет правоустанавливающих документов (например, здание еще не принято госкомиссией, но в нем уже можно проводить внутреннюю отделку), можно заключить предварительный договор аренды, который теряет силу после того, как собственник получит все необходимые документы.

Не надо забывать и о страховом депозите. Это сумма в размере одного-двух, реже трех месяцев аренды, которую наниматель выплачивает собственнику офисных площадей при подписании договора. Эта сумма должна оставаться на расчетном счете владельца бизнес-центра в течение всего срока аренды и служит для погашения невыполненных обязательств. Страховой депозит, как и в случае с обычным наймом квартиры, возвращается по окончании договора аренды или перечисляется в счет последних месяцев присутствия компании в офисе.

Еще одна статья затрат - комиссия. Эти деньги получает консультант за риэлтерские услуги. Сумма обычно составляет 70-100% суммы договора аренды за месяц и выплачивается собственником здания; значительно реже эти расходы компенсирует арендатор.

Безусловно, для потенциального нанимателя коммерческой недвижимости не последнюю роль при выборе объекта играет и срок аренды. Сегодня стандартные договоры аренды заключаются на срок от одного до пяти лет. В новых бизнес-центрах минимальный срок аренды - три года. После этого договор может быть расторгнут - правда, предупреждать об этом нужно за три-шесть месяцев.Когда потенциальный арендатор помещения в современном бизнес-центре рассматривает коммерческое предложение (составленное по определенным правилам описание объекта, которое должно включать в себя размер офиса, месторасположение здания, общую характеристику комплекса и его отделку, коммерческие условия: ставка, порядок оплаты и т. д.), нельзя забывать о том, какие дополнительные расходы будет нести наниматель после въезда.