»  Аренда офиса  »  Проблемы  »  Пора переселяться?

В последние годы многие успешные работники компаний, которые могли приобрести себе жилье, переселились в Подмосковье, которое предлагает более доступные квартиры.

Казалось бы, что может быть удобнее: живя на окраине, не ездить в переполненный центр на работу, а работать рядом с домом? Об этом задумались и девелоперы, для которых застройка жилых кварталов, так же как и развитие торговых площадей действительно являются серьезным козырем для строительства офисов на окраинах. Однако основной причиной «переезда» офисов за МКАД является все-таки не этот фактор.

Главными резонами стоит считать известные всем проблемы центра мегаполиса: это и загруженность транспортных артерий, и недостаточность инженерных коммуникаций, и отсутствие нужного количества парковочных мест. В офис за МКАД легко попасть утром, когда основные транспортные потоки устремляются в центр, и легко выехать вечером. Для сотрудников, не имеющих личного автотранспорта, как правило, организуются корпоративные автобусы.

Еще один козырь расположения офисов возле МКАД – земельный. Известно, что для девелоперов большой сложностью является процедура получения участков, а также существующий дефицит свободных площадей, который со временем будет только увеличиваться. Не стоит забывать и о том, что в настоящее время обсуждается постановление об ограничении строительства офисов в центре города, что привлекает все больше инвесторов к строительству офисов на окраинах столицы.

По мнению специалистов компании Blackwood, происходящее в настоящее время изменение границ традиционных районов, появление новых бизнес-зон – неизбежный процесс. Интерес инвесторов проявляется, в первую очередь, в отношении масштабных проектов, то есть не столько отдельных офисных зданий, сколько целых бизнес-парков. За пределами Москвы уже существует несколько офисных проектов, в частности, бизнес-парк «Гринвуд», расположенный на внешней стороне МКАД между Волоколамским и Ленинградским шоссе, бизнес-парк «Химки», продолжается активная застройка Мякининской поймы.

Андрей Бушин, директор управления коммерческой недвижимости и девелопмента холдинга «МИЭЛЬ-Недвижимость», рассказывает: «В классическом понимании бизнес-парк – это комплекс низкоэтажных зданий, расположенных на большом участке недорогой земли, что возможно только на окраинах города или за его пределами. В бизнес-парках строятся здания не выше 3-4 этажей, что позволяет избежать установки дорогостоящего лифтового оборудования и пр. Затраты на возведение бизнес-парка стараются минимизировать, чтобы иметь возможность предложить более выгодные условия по аренде площадей и тем самым привлечь арендаторов. На сегодняшний день в разной стадии проектирования и строительства находятся 6 проектов строительства бизнес-парков общей офисной площадью около 640 тыс. кв. м.»

Однако, как уточняет Регина Лочмеле, руководитель отдела исследований компании DTZ, освоение территории около МКАД – это не только реализация масштабных (зачастую многофункциональных) проектов с внешней стороны автодороги, но также и строительство новых бизнес-центров и реконструкция существующих административных зданий в районах, близких к ее внутренней стороне. Прежде всего, это качественные офисы класса В, ориентированные на средние и мелкие российские компании – такие как, например, «Верейская Плаза» I и II на Верейской улице, «Технопарк Орбита» на улице Кулакова, строящийся офисно-гостиничный комплекс в районе метро «Домодедовская».

Офисы на краю Москвы могут быть интересны самым разным компаниям: например, таким, которые не работают с розничными клиентами (в частности, это представительства крупных торговых марок), здесь также могут размещаться и комфортные back-офисы компаний.