»  Аренда офиса  »  Проблемы

В чем же на самом деле смысл так называемого «якорного арендатора»? Во-первых несомненно, это привлечение клиентов, так как если грамотно подобрать «якорь», он поможет сгладить недостатки, связанные, например, с неправильным размещением, в результате чего, клиенты в любом случае будут возвращаться сюда.

На основе исследований доказано, что даже если торговый центр расположен не очень удобно для покупателей, хороший «якорь» поможет завлечь в него посетителей, даже не смотря на имеющиеся недостатки.

С течением времени, становится понятно, что чем больше «якорных арендаторов» имеет торговый центр, тем лучше будет обеспечена стабильная работа всего торгового центра. Однако стоит отметить, что ни в коем случае нельзя допускать ситуации, в которой эти «якоря» будут конкурировать между собой.

Стоит отметить тот факт, что арендная ставка у них на порядок ниже, чем у всех. Если перевести это утверждение в цифры, мы получим: арендная плата для якорных арендаторов составляет 150-250 долларов в год, а у магазинов торгового центра на первом этаже составляет 2500-4000 долларов в год, на втором этаже дешевле – 1700-3000 долларов год. Теперь становится понятно, кто именно приносит торговому центру основной доход, поэтому для поддержания собственником своего дохода, под «якори» он должен отдавать не более половины всей площади торгового центра.

Итак, если хотите, что бы клиентами торгового центра стали абсолютно все категории граждан, обязательно необходимо иметь: супермаркет, магазины спортивной одежды, бытовой техники, косметики и детских товаров, а так же, магазины, торгующие товарами для дома и ремонта.

Как уже отмечалось нельзя допускать конкуренции между якорями, то есть : они должны вести работу по единой ценовой политике, а так же предоставлять различные товары. Несоблюдение этих простых правил приведет к тому, что появятся два вида посетителей, которые будут иметь различия в своих покупательских способностях, и в итоге, станется лишь один поток покупателей, второй же найдет для себя другое место для покупок.

Взгляд профессионалов на некоторые проблемы, возникающие при аренде офисов и нежилых помещений.
Пора переселяться?
Строительство и аренда